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作者:道纯 来源:原创 发布日期:09-04

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陈红上热搜牵出了倪萍和洪晃

????昨天晚上微博上好不热闹,50岁的陈红突然高调了一把,因为一组美照上了热搜。娱乐圈更新换代频繁,以至于很多营销号都在陈红前面加了“陈飞宇妈妈”“陈凯歌妻子”这样的前缀。正所谓美人在骨不在皮,即便很久未露面,美人一出场仍然收获了一片赞美声。优雅从容、风韵犹存,恰如其分地诠释了那句“岁月从不败美人”。网友忍不住翻出女神当年的剧照,“内地第一美女”的名号果真不是盖的,一刹那,嫦娥、太平公主、貂蝉,都回来了。

????  有妈妈的美貌基因,难怪陈飞宇一出道就因为高颜值收割了一票粉丝,再加上老爸陈凯歌的才华,陈飞宇不就是传说中“出生在罗马”的人生赢家?眼瞅着陈红、陈飞宇、陈凯歌接连上了热搜,网友纷纷表示“全家打包上热搜,花钱也值了”。然而,接下来的势态却朝着不可控的方向来了个360度逆转。

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????  评论中突然有人提到了倪萍。去年,瘦下来的倪萍颜值回春,成了励志女神的典范。而陈红这一高调,有人评价二人竟然有些“撞脸”,于是,陈红、倪萍、陈凯歌那些陈芝麻烂谷子的情史又被翻了出来。

????  别看前几年的倪萍发福衰老,走路都需要人搀扶,年轻时候,作为“央视一姐”的她是无数人心目中的“女神”,论姿色并不输陈红。陈凯歌和倪萍曾有过一段长达8年的感情,虽然没有领证,但才子佳人在圈内已经是一段佳话,就连陈凯歌父亲的后事都是倪萍一手操办的。但就在大家都在期待二人修成正果时,外界却爆出比陈凯歌年轻16岁的陈红上演了一出“怀孕逼宫”大戏。最终的结果,倪萍退出,还被陈红讽刺“又老又丑”。

????  离开陈凯歌后,倪萍的感情路依然不顺,先是跟摄影师王文澜结婚生下一子,但这个孩子却患有先天白内障,倪萍不得已辞去央视工作远赴美国求医。幸好苍天不负,儿子后来不仅痊愈,还在倪萍的培养下成了一名学霸。而她也在2005年找到了自己的感情归宿,在拍摄《美丽的大脚》过程中,与导演杨亚洲走到了一起,这部剧还让她拿下了金鸡奖影后,后来夫妻二人又再次合作了电影《雪花那个飘》,倪萍又凭此获得蒙特利尔国际电影节最佳女主角。主持人、演员、作家、画家,经历了人生的起起伏伏,倪萍活得越来越通透,也赢得了更多人的尊重。

????  跟倪萍一样“幸运”上了热搜的还有陈凯歌的前妻洪晃,网友放出的一段视频中,洪晃陈述当年刚回国时被一位中国男艺术家追求的过程,被网友疑似暗讽陈凯歌。不过洪晃对此曾作出解释,这只是电影《无穷动》中的一段台词,大可不必拿来大做文章。得知真相,网友还未尽兴,甚至又找出了1988年陈凯歌参加希腊电影节时在海边为洪晃拍的一张照片,拿来议论了一番。

????  围观了陈凯歌的3位知名前任、现任,陈凯歌“渣男”的帽子已经被扣得死死的。婚后的陈红连生两个儿子后,退居幕后当起了制片人。一个负责诗与远方,一个负责米面和汤。只是无论多年前的《无极》还是近年的《妖猫传》,才气过人的陈凯歌再也拍不出《霸王别姬》。至于陈红,曾经嘲讽倪萍的那些话,也应验在了自己身上。

????  一组图牵出一场上世纪的八卦,好在围观之后等到的都是圆满结局。下一代人的故事已经开场,上一代的恩怨也到此落幕吧。

???? 原标题:陈红上热搜牵出了倪萍和洪晃

???? 值班主任:田艳敏

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土地吸金1400亿、溢价率封顶 杭州控地价风声再起?

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  今年以来,杭州(楼盘)供地节奏一直大步快走,仅最近三天出让13宗地,金额接近200亿元。而这仅是杭州土地市场的冰山一角。

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  综合机构数据统计,上半年杭州土地出让总额已超1400亿元,遥遥领先于其他城市。而这一供地速度的推力则来自于较低的库存。

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  虽然业内人士认为,当前杭州地价水平风险可控,但在杭州部分楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶的背景下,相关地价管控的声音也越来越多。

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  三天出让13宗地,吸金近200亿元

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  6月26日,杭州余杭区一共有5宗住宅用地集中出让,出让地块总面积490亩,总建筑面积68.6万平方米,最终全部成交,土地出让金总计81.74亿元。

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  其中,位于老余杭板块的杭州未来科技城两宗地块起始楼面价已达到20000元/平方米,在竞拍之前就已刷新区域楼面价2068压博app官方最新下载_【官网】的纪录。而其他三宗地块的溢价率均达到近30%。

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  众所周知,此前杭州土地市场迅速升温,溢价率接连走高。3月,杭州主城区土地出让做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。而此前,溢价率天花板的比例是50%。

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  6月26日的土地出让仅是杭州土地市场的冰山一角。与6月24日深圳(楼盘)200多亿元的“史诗级”土拍成交纪录不同,今年以来,杭州的供地节奏一直是大步快走。

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  同样在6月24日,杭州8宗地块成交,总起价95.1亿元,最终成交总价113.41亿元,总出让面积573亩,总建筑面积87.54万平方米。

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  其中萧山区的5宗地块,分别由新希望、中天、众安、浙江赞成控股集团、平安不动产分得。临安区3宗地块,分别由越秀、美好置业、杭州铭伦实业竞得,成交总价29.05亿元。

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  从6月24日至6月26日三天时间内,杭州成交13宗地,土地出让金总计近200亿元。

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  在杭州,土地市场刷新楼面价也是常有的事。6月14日,杭州富阳区银湖、东洲共4宗宅地成功出让,总出让面积27.92万平方米,总成交价为49.03亿元。其中杭州银湖36号-C地块由碧桂园子公司以19.21亿元摘得,楼面价12630元/平方米。这不仅是碧桂园首次进入富阳区域,而且楼面价刷新富阳宅地纪录。

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  与此同时,在杭州主城区土地溢价率封顶也屡见不鲜。5月17日,杭州主城区8宗土地出让,总起价124亿元,最终总成交额163.4亿元。在5宗涉宅用地中,除人才专用地外,溢价率均达到30%。

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  上半年土地出让金超1400亿,遥遥领先

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  今年上半年以来,杭州在土地市场的销售金额一直遥遥领先。

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  据中原地产数据显示,截至6月17日,今年卖地最多的城市是杭州,达到1220亿元,而在其之后的其他城市均未过千亿元。比如苏州(楼盘)卖地827亿元,天津(楼盘)卖地802亿元,武汉(楼盘)卖地758亿元,北京(楼盘)卖地714亿元,上海(楼盘)卖地670亿元。

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  从目前来看,6月26日,是杭州土拍2019年上半年的收官之战。截至6月17日,杭州土地出让金额达到1220亿元,如果加上6月24日及6月26日的土地成交金额,今年上半年杭州土地出让总额已超过1400亿元,与2018年上半年相差不多。而据不完全统计,杭州十区共出让地块也达140多宗。

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  事实上,今年1月2日,杭州首场土地出让就推出了4宗地块。据杭州市政府官网显示,2019年,杭州市全市计划出让357宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区计划出让288宗地块,面积11474亩。如此看来,上半年的土地市场完成了近一半的计划。

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  据悉,为了确保完成2019年年度目标,2018年12月,杭州召开批而未供闲置土地大清查大处置专题会议,目的在于加快供应,按照“先易后难”的原则,能补尽补,尽快完善已用未供土地用地手续。 与此同时,2019年度主城区完成经营性用地收储300压博app官方最新下载020_【官网】0亩,也纳入市政府年度综合考评。

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  杭州这样的供应力度,保证了其在土地市场大步快走的节奏。

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  因为前因带来的结果是,“自2019年开年以来,杭州、宁波(楼盘)、合肥(楼盘)等城市作为长三角区域的核心二线,市场热度一直比较高,因而地价上涨也较快。同时,高溢价地块成交也集中在杭州、苏州等东部热点城市。”克而瑞研究中心的报告如此显示。

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  中原地产首席分析师张大伟也认为,自4月以来,部分城市的土地市场出现了局部升温彩尊压博app官方最新下载_【官网】现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始,特别是以杭州、苏州、武汉等城市为代表。

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  库存去化周期2.4个月,增加供地也要控风险

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  杭州为何如此密集推地?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,杭州当前密集供地,体现了上半年积极增加供应和补库存的导向。

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  今年4月,自然资源部就做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作下发通知,要求消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。

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  而从易居研究院发布的5月份全国百城住宅库存数据看,杭州的库存去化H500压博app官方最新下载_【官网】周期仅为2.4个月。位居百城的倒数第二位,仅略高于郑州(楼盘),属手机365压博app官方最新下载_【官网】于应加快供地的城市类别。

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  众所周知,库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。2019年5月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场消化完库存需要9.8个月。这一数值远远高于杭州。

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  严跃进认为,对于杭州来说,现在库存去化周期比较低,肯定需要加大供应节奏,下半年仍会加大供地。

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  另有业内人士预计,按照杭州目前的供地节奏,今年土地出让金超过2000亿元似乎没有悬念。

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  “杭州1月-5月地价几乎与2018年持平,但较2017年高点仍有15%的差距,整体拿地风险依然可控。”易居中国执行总裁丁祖昱如此认为。

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  不过,在增加供地的同时,严跃进认为,需要防范土地价格的上涨。

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  今年市场热度上升较快的城市,如合肥、东莞(楼盘)等地纷纷修改土拍规则防止市场过热。而杭州继3月主城区限制溢价率之后,有传言称“土地市场或实行高层限价和精装限价”。

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  对此,严跃进表示,在土地市场最敏感的还是地价问题,杭州在土地价格管控上有新的动作无可厚非。房地产企业切忌盲目抢地,更应算好账,防止将来受累于地价成本。

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(责任编辑:常丹丹 HO016)
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